海南琼山区房产：赠与获得的房产可以出售吗

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赠与获得的房产可以出售吗 琼山区房子，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

赠与获得的琼山区房产也是正常的商品房，可以像琼山区二手房一样正常上市交易。

1、增值税：购买不足2年的住房对外销售，按照销售额/(1+5%)*5%计算缴纳;购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税;依据财税【2018】36号文件，附件3。

2、个人所得税：依据国税发【2005】179号文件，第四条，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其海南购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房时间确定，其海南购琼山区房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。能够完整、准确提供房屋原值凭证，按照交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额缴纳，税率20%;根据中华人民共和国主席令第9号，第三条(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。

1、产权是否可靠：

有些房主出售的琼山区房子是赠与的琼山区房产，但是海南购房者是不知道的。海南购房者在买琼山区二手房时需要注意产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分：

对于购买赠与的琼山区房产，海南购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分，毕竟赠与的琼山区房产大多都是琼山区二手房，海南购房者主要应该注意的是：是否占用公共空间、是否有改动过房屋的内部结构、是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在琼山区房价计算之外。

3、了解所购“琼山区二手房”的准确建筑面积：

海南购房者和卖家在签订琼山区二手房买卖合同的时候，需要在合同中明确约定该房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构：

如果是购买赠与的琼山区房产，海南购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线、是否带装修等等。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5、注意房屋的内部情况：

房屋内部情况主要包括房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。如果有原业需要带走的部分，应该提前约定好，价格方面可以协商沟通，还要特别留意房屋的情况和琼山区房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。

琼山区买房优势：海口市琼山区军坡节：大年过后，农历二月便到了海南人闹军坡的时节。军坡节是海南人祭祀祖先和缅怀历史人物的民俗活动。每到军坡节，一般以一乡或一村为单位，大搞祭祀活动。，海南琼山区房地产

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