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没有房产证的房子能买吗？如果买了会有哪些风险？ 琼山区房地产，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
在海南购房交易中，证作为琼山区房子产权的象征，海南房产证起着至关重要的作用。那么，没有海南房产证的琼山区房子能买吗？如果买了会有哪些风险？
一、没有海南房产证会有哪些风险？
风险1、不能申请抵押贷款
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有琼山区房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来，没有海南房产证的琼山区房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。另外，没有海南房产证的琼山区房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
风险2、不能得到补偿
没有海南房产证的琼山区房子一旦遭遇拆迁，海南购房者会因为没有海南房产证而有可能得不到补偿。
风险3、一房二卖
要是遇到不良开发商或不讲理的卖家，在没拿到海南房产证以前，他们有机会把琼山区房子卖给出价高的第三方。
举个例子：
卖家小强的琼山区房子还未拿到海南房产证，就想把琼山区房子卖掉，小明要买小强的琼山区房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把琼山区房子卖给了小刚，小刚付清了全款，并住了进去。
这种情况下，海南房产证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的琼山区房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了琼山区房子产权，已经履行了自己作为琼山区买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，琼山区房子是要不回来了。
二、为什么会没有海南房产证？
1、开发商的原因
a、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，琼山区房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这琼山区房子是五证不全的，就不能正常办理海南房产证。
b、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说开发商建好的海南新房若存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
c、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理海南房产证的时候，当然是办不下商业楼的海南房产证了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
2、海南购房者自身的原因
a、没有交纳相关的税费
购买海南新房，琼山区买房人是要缴纳相关税费的。但在实际交易中，有少数的琼山区买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要琼山区买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本了。
b、利用假资格琼山区买房
在限购城市购买海南新房，琼山区买房人是要具有相应的海南购房资格的。但有些不具有海南购房资格的琼山区买房人，为了购买海南新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在海南新房买卖交易中被查出来，将无法获得房本。
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