海南买房要看五证的原件吗？五证不齐有哪些风险

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买房要看五证的原件吗？五证不齐有哪些风险 海南龙华区购房，龙华区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在日常生活中，时不时有这样的新闻爆出：开发商让交首付，据说是预售证马上下来了，业主去交了并收了收据，签了一份临时合同。但后来才知道，合同签完后1年多才给办不动产权证，即便如此，还有个附加条款，说是万一办不了不动产权证，不能退房！很多人会问，龙华区买房时要看五证的原件吗？如果五证不齐有哪些风险呢？一起来看看吧。

五证指的是什么？

五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。那么，查看这五个证件有什么用呢？

1、龙华区购房者可通过查看建设用地规划许可证，了解到建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）等。另外，也通过查看国有土地使用证，了解土地批准使用期限、变更记事等。

2、通过查看建设工程规划许可证，可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。另外，通过查看建筑工程施工许可证，可了解到各施工方具体名称。

3、通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，龙华区购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。

龙华区买房要看五证的原件吗？

如果可以的话，那么最好看看“五证”的原件，如果不能，那么就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，因为复印件有可能会造假。

五证不齐有哪些风险？

1、不动产权证办理下来时间长或根本办不下来。

2、房屋质量得不到保证，这是可以意料得到的事情。因为最近这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件在实际生活中是没少发生的。

3、房屋贷款的审批不能通过。这样一来，就有可能会导致龙华区购房者你“房财两空”的困境。

4、定金可能退不回来。由于现在大多楼盘都是期房，且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金，因此就会导致很多龙华区购房者的资金没有得到保障。

由此可见，购买五证不全的龙华区房子是有这么多严重风险的。所以，龙华区购房者在龙华区购房的时候一定要确认开发商的五证是否齐全，并且一定要看五证的原件。

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