西海岸买房先定一个小目标，4个铁律你要知道

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买房先定一个小目标，4个铁律你要知道 西海岸房产网，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

对于年轻人来说，该如何规划自己的西海岸购房目标呢？今天，小编为你整理几个过程中应该了解的问题。

铁律一 淡季西海岸购房是好时机

每套海南房子的特点、属性、品质各异，而每个人对海南房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的海南房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的海南房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是西海岸购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，西海岸买房会比较占便宜。

铁律二 利率总是会变的

如果西海岸购房者手中有充足的资金来西海岸购房，或者资金的流动性相对顺畅且有西海岸购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个西海岸购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

铁律三 西海岸买房应关注区域供应量

当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中，海南房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入西海岸新房的西海岸购房者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。

铁律四 西海岸房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对西海岸房产涉及的税做区分。目前的西海岸房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是西海岸房产税和物业税。西海岸房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的最重要一环。，海南西海岸房产网。

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