如何签二手房买卖合同

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如何签二手房买卖合同 东海岸购房，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

1、明确标的：

即双方要进行交易的海南二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

2、明确价款：

如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款定金;尾款。

3、明确履行期限、地点、方式：

写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、明确违约责任说明：

如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

5、明确解决争议的方式：

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款：

如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7、明确合同中止、终止或解除条款：

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

1、买卖海南二手房时，别忘签补充协议：

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在东海岸房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、买卖海南二手房时，学会核实海南二手房的真实年龄：

在海南二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高东海岸房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、买海南二手房，选择具有合法权属证件的海南二手房：

海南买房人要选择有东海岸房地产权证(或公产租赁合同)的海南房产并实地查看，可到东海岸房地产管理部门查询证件的真实性及海南房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有东海岸购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

东海岸买房优势：东海岸房产信息网，目前海口规划部门和旅游部门正在策划在江东打造一个高水平的东海南国家级旅游度假区，使之与红树林互补共赢，做成海口的旅游招牌，未来将成为海口发展旅游产业的重头戏，使之成为能够与三亚亚龙湾媲美的旅游大牌。

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