海南买房如何趋利避害？三大要点保证不亏本

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买房如何趋利避害？三大要点保证不亏本 西海岸房产网，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

西海岸买房同样需要趋利避害，谁都不希望西海岸买西海岸房子成为亏本的买卖。那么西海岸买房时我们应该注意哪些因素呢？

一、地段、地段还是地段

地段因素是西海岸购房者决定西海岸买房之后应该放在首位来考虑的。

首先考虑所处位置：越靠近市中心人口约密集，配套设施也就相应越完善，会使西海岸购房者的生活更加便捷。如果后期有换房的打算，市区的西海岸房子也有更大的市场空间。而郊区的优势一般在于价格便宜，西海岸购房者面临的经济压力较小。

其次考虑交通状况：市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素。紧邻公共交通站点及交通要道也是西海岸购房者可以列入加分因素。这样的西海岸房子，西海岸房价也是一路上涨的。

第三考虑发展前景：发展前景是容易被西海岸购房者忽略的一大因素。西海岸购房者可以通过政府网站来查看某一个区域的发展规划，如高新科技园、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。

二、生活配套决定受欢迎程度

西海岸购房者西海岸买房的目的是什么？90%的人都会说为了居住。因此想要让西海岸房子买的物超所值，就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑。

优 质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高。当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数 量和种类的。这里需要提醒西海岸购房者的是，不仅要看数量，配套的质量和档次是影响西海岸房子能否保值的关键。西海岸购房者不仅要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内 容。

三、物业管理问题不容忽视

物 业管理是一个楼盘生命的延续，是西海岸房子保值的保障。物管好坏已成为许多西海岸购房者衡量小区品质的重要指标之一。物业管理水平好，那么房屋的“生命期”就长，反之 管理混乱，西海岸房子在价值上就会有所影响。挑选物业从三个方面入手：品牌、口碑、实地考察。品牌物业的好处在于经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。口碑 主要就是看业主的满意程度。实地考察要考察小区安全程度、公共区域环境以及物业费等。

除了以上的因素需要考虑外，西海岸买房都是一件大事，西海岸购房者还需掌握一些理性西海岸买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的西海岸房子。

1、衡量自身的经济实力

虽 说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。西海岸买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次西海岸买房前要计算一下 自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的西海岸房子的总价。

其次，要计算一下西海岸买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备西海岸买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

2、买之前学习常识很重要

对 于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，西海岸买房前名列前茅步，好好学习一些西海岸房地产基础知识。首先对楼 市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于西海岸买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己西海岸买房过程比较轻松，还不会让那些售楼 员觉得你是毫无西海岸购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

不管是刚需还是投资，西海岸买房都是一件大事，掌握一些理性西海岸买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的西海岸房子。不仅能够买到合适的西海岸房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。

3、纯小户型社区的西海岸房子慎买

目 前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多西海岸买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因 为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小西海岸买房户型时一定要注 意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、明确西海岸购房目的，锁定目标

西海岸买房前自己一定要明确西海岸买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的西海岸房子?准备预算来西海岸买房?西海岸购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。

5、先定地段再选户型

有 的人西海岸买房则先看地段，有的着重考虑西海岸买房户型和面积。关于使用功能和西海岸买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点西海岸房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。 对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的价值空间。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综 合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。

6、楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所西海岸购西海岸房产的品质，具有西海岸房产开发经验的开发商所建设的西海岸房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

7、查看五证一书

购 房者要有保护自己权益的意识，西海岸购房时应看西海岸房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

8、收房需查看仔细

业 主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、 质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，西海岸购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则西海岸购房者有权拒绝收房。

9、交房时间要了解清楚

交房时间是西海岸买房者在西海岸买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知西海岸买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

另外，如果是在作为婚房，那么在西海岸买房前还应该计算好装修时间。把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

10、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

11、周围环境很重要

绿化配套不得不考虑。居住环境是否优越，绿化是否到位也是西海岸买房者在选择楼盘时的一个重要的硬性指标。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中最具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。，海南西海岸房地产。

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