海南龙华区房子秘籍|二手房贷款年限与房龄有什么关系

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二手房贷款年限与房龄有什么关系 海南龙华区买房，龙华区买房前你对房子了解多少？龙华区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为龙华区买房到底值不值呢？

一般，银行规定海南二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。

办理海南二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的海南二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

海南房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的龙华区房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的龙华区房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买海南二手房，最好避免购海南买房龄在10年以上的旧龙华区房子。因为这样的龙华区房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老龙华区房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

1、去龙华区房产管理部门查房屋档案：这是最靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的龙华区房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带龙华区房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看龙华区房产证：龙华区房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对海南二手房，房龄一般要比龙华区房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。

3、走访询问老业主：相对于查档案和龙华区房产证，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概：首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

海南房子。。。海南龙华区买房优势：海口市龙华区属于热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人最喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。

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