海南购房解析|满五年的认定方式是什么

打折微信：180⒏9⒏28470

满五年的认定方式是什么 龙华区房地产，龙华区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙华区购房。

龙华区房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下：

1)商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的龙华区房子：均以契税票填发日期或龙华区房产证登记日期孰先原则。

2)已购公房：龙华区房产证填发日期、原始龙华区购房合同签署日期、第一笔龙华区购房款的收据日期，三者孰先原则，收据的章和龙华区购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。

3)继承的龙华区房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。

4)赠予的龙华区房产：直系亲属之间赠予的龙华区房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。

5)夫妻更名的龙华区房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。

6)遗失补证、破损换证的龙华区房产：可以按照原龙华区房产证的时间界定是否满5年。

关于满五年海南二手房过户费问题。如果是满五年海南二手房过户费一般来说是龙华区房产交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否住房标准不同，若龙华区房产满5年且是住房免征海南二手房个税，超过5年非住房或未满5年是住房征20%。

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

1、契税：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：

普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-龙华区购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

海南房子。。。海南龙华区买房优势：海口龙华区配套齐全，属于金贸CBD地区，大润发超市，还有市内重点中小学，包括昌茂学校、海南中学等。

买房威信：1⒏0898284⒎0

海南购房解析|满五年的认定方式是什么此文由臻房小范编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/90070.html