海南房地产买卖合同备案办理时限是多久？东海岸国家旅游度假区房产买卖合同纠纷有哪些？

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海南买房过程中，最不能忽略的是什么呢？有的人会说是东海岸国家旅游度假区房子的地段或者是楼层、户型等等，其实，最不能忽略的是东海岸国家旅游度假区购房合同。因为东海岸国家旅游度假区购房合同是海南买房过程中重要的一款法律文件，是保障东海岸国家旅游度假区购房者权益的法宝。那么，东海岸国家旅游度假区房地产买卖合同备案办理时限是多久？东海岸房产买卖合同纠纷有哪些？

东海岸国家旅游度假区房地产买卖合同备案办理时限是多久？

1、东海岸国家旅游度假区房地产开发公司在办理《产品房预售许可证》、面积审阅及初始挂号后，预、出售的产品房应于签定合同30日内按《东海岸国家旅游度假区房地产法》的规则及时办理合同存案。凡不按规则存案的产品东海岸国家旅游度假区房子，各级东海岸国家旅游度假区房地产办理部门不予办理东海岸国家旅游度假区房子交易及产权改变挂号。

2、如客户为按揭东海岸国家旅游度假区购房，待东海岸国家旅游度假区购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取东海岸国家旅游度假区购房合同。

东海岸房产买卖合同纠纷有哪些？

1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

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