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二手房首付多少钱？会受哪些因素的影响？ 海南观澜湖房价，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
在目前我国海南房地产市场中的房源，除了海南新房外还有海南二手房。很多海南购房者看中海南二手房基础设施建设完善、价格低以及地段好等优势，会更倾向选择购买海南二手房。不过，当前我国各地观澜湖综合休闲养生区房价一致居高不下，贷款自然就成了绝大多数海南购房者的必经之路。那么，海南二手房首付多少钱？影响海南二手房首付金额的因素都有哪些呢？下面就让小编来为您介绍一下吧！
一、海南二手房首付多少钱？
一般而言，海南二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买海南二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？
其实，首付比例是要根据海南二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
二、影响海南二手房首付金额的因素都有哪些？
1、房屋年限
海南二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
当地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买海南二手房还是申请公积金贷款买海南二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买海南二手房之前一定要查询好当地的相关的观澜湖买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、海南二手房的评估价
海南二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的海南二手房可贷款七成，并不是说一百万的观澜湖房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
也就是说：一百万的观澜湖房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
因此，我们可以看出海南二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买海南二手房准备首付款时还得看银行对该观澜湖综合休闲养生区房产的评估价格是多少。
4、卖家的要求
除了上面三点之外，由于海南二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
总而言之，海南二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与海南购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的海南购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请海南二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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