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购房合同贷款如何办理？签了购房合同贷款办不下来怎么办？ 海南海口市新房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。
如今海口房子的价格是比较高的，因此要想全款海南买房确实是非常的不容易。因此，当下的楼市情况下，几乎所有的海南购房者们都会选择通过贷款的方式来海南购房。有的海南购房者们在签完海南购房合同之后，想办理贷款。那么，海南购房合同贷款如何办理？签了海南购房合同贷款办不下来怎么办？
海南购房合同贷款如何办理？
1、海南购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和海南房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、因此，有海南购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是海口市二手房要先办出海口房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：
3、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大海口房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。
4、让开发商先办理海口房产证，然后海南购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理海口房产证的时候是需要缴纳契税的，海南购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。
签了海南购房合同贷款办不下来怎么办？
1、如果是你的贷款下不来的话，海南购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的海南购房款。但是也是要看你所购海南买海口房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。签了海南购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签海南购房合同。
2、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因海南购房者的原因而导致不能海南买房应由海南购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。
3、此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成海南购房合同无法履行，双方均可解除海南购房合同。
签完了海南购房合同如果办理不下来贷款，我们可以按照上面的这几种方法去处理。在这种情况下，如果属于开发商违约，就应该退全款。上述文章便是小编给大家整理的关于海南购房合同贷款如何办理以及签了海南购房合同贷款办不下来怎么办的详细信息，希望能够对有需要的朋友们有所帮助。
海口买房优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。 ，海口市新房
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