海南购买40年产权的房子有什么风险？能买吗？

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在日常生活中，东海岸国家旅游度假区购房者选房的时候都会接触到房屋产权年限这个名词。很多东海岸国家旅游度假区购房者对于产权年限还是了解的不多，不清楚不同年限的东海岸房子有什么不同。今天小编就着重为大家介绍下40年产权东海岸房子的相关知识，希望对大家能有所帮助。

一、什么是产权年限？

所谓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是40年。目前在很多城市，东海岸国家旅游度假区购房者买70年产权的住宅受到政策限制，那么40年产权的东海岸房子能买吗？购买40年产权的东海岸房子有什么风险呢？

二、40年产权的东海岸房子能买吗？

答案是肯定的。现实生活中很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制东海岸国家旅游度假区购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的东海岸房子，深受年轻人的喜爱。

三、购买40年产权的东海岸房子的风险

1、未来不能用于居住的风险

40年产权的东海岸房子为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

2、首付高，贷款年限短

我们不能发现，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50％，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1．1倍。这么算下来，其实东海岸国家旅游度假区购房者需要付出的成本并不会少。

3、不能落户

不能落户这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以解决孩子的上学问题。

4、生活成本比较高

还有一点容易被大家忽视的问题就是，40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气。

总体来看，40年产权的东海岸房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但除了以上这些风险，东海岸国家旅游度假区购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套40年产权的东海岸房子只能用20年，这是得不偿失的。

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