购海口市二手房流程是什么？购买海口市二手房要交哪些税？

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购海口市二手房流程是什么？购买海口市二手房要交哪些税？ 海南海口市买房，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

海口市二手房交易现在较为常见，原来都是海南新房交易多，但是随着海口市房价不断上涨，很多人都放弃了购买海口市二手房而去选择了海南新房，那么自然要知道，海口市二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，如果在没做过了解的前提下直接进行购买的话，只会走到别人的陷阱上去，那么购海口市二手房流程是什么？购买海口市二手房要交哪些税？

购海口市二手房流程是什么？

贷款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有你近半年的银行流水，去银行做贷款资质的审批，其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打首付款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后他的首付款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了！

全款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束（地域不一样时间不一样）。

这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方！

购买海口市二手房要交哪些税？

1、契税：首次海口市购房90平方以下的海口市房产按照1％缴纳；首次海口市购房90平方以上（含90平）144平方以下的海口市房产按照1．5％缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次海口市购房者按照3％缴纳：

2、交易费：6元／平方＊房屋平方数

3、工本费：一个证件80元；二个证件90

4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）

5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

6、海口市购房证明：20元一份一般需开3份

营业税：卖方．

普通住宅，五年外的免征

非普通住宅（140平米以上），五年外征收海口市购海口市房价与出售价的差额的5．5％

契税：买方．

普通住宅，成交价的1．5％

非普通住宅，成交价的3％

以上就是小编对于购海口市二手房流程是什么？购买海口市二手房要交哪些税的全部介绍了，购买海口市二手房的流程文中也已经具体的描述到了，流程看起来虽然很简单，但是实际操作起来并不简单，其中有一些小细节文中无法细说，只有大家自己体会了才能懂，所以在操作时一定要谨慎。

海口市买房优势：海口房价，海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。

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