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小白买房记：如何在快速地搞定一套房子？ 海南美兰区房产网，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
美兰区买房都说要谨慎！谨慎！再谨慎！小编想说美兰区买房看房需要眼缘，可能你挑了半个多月也没有看中一套美兰区房子，可能你心中没有一套自己标准的原因。小编推荐你一个美兰区买房通用的标准，采用下面的方式，可能你也买不到完美的美兰区房子，但你会接近你心中完美样子的美兰区房子。
1、了解城市美兰区房产行情
在美兰区买房做预算之前，美兰区购房者要先明确好美兰区买房的目的，确定一个美兰区购房区域，然后了解该区域的基本价格，最后再做美兰区购房预算。一般来说，开发完善、交通便利的区域美兰区房价会偏高，相反配套不完善的区域美兰区房价相对较低。
2、了解自己有无美兰区买房资格
美兰区购房者在美兰区买房前，一定要先了解当地的美兰区买房政策，了解自己是否具备美兰区买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、美兰区买房套数是否受限制了。
3、筛选美兰区买房范围
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小美兰区房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
4、评估自己的还贷能力
在这里，美兰区购房者要重点考虑两个方面，即首付和月供。首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少；反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在美兰区购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。
5、正确规划未来家庭支出
买什么样的美兰区房子要根据家庭需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇。
美兰区买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金，剩下的才是可随时支配的自由款项，这样计算可以保证美兰区购房者准确把握自身的实力和美兰区购房方向。
6、考虑美兰区房子地段、户型
看房时，地段尽自己的财力，选择一个优质地段的美兰区房产，近轨道交通站点、近配套完善的居民设施；户型方面主要考虑业主舒适度，通常为南北通透为最佳，还要考虑居住人口数量，尽量选动静分区功能优的户型。
7、美兰区买房税费提前安排好
税费在美兰区房产买卖过程中占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、美兰区房地产交易费等。因此，了解税费项目种类及缴纳的方式对美兰区购房者来说很有必要。建议美兰区购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。
8、装修费用
装修费用应与首期款一起考虑，仔细计算，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。另外，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置家具、电器、装饰的费用也是做预算时必须考虑进去的。
美兰区优质楼盘推荐
1、书香门第：均价7200 元/㎡，楼盘地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）
2、四季华庭龙城：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市红城湖路111-1号
3、京海花园：均价7673元/㎡，楼盘地址：海口市海甸三东路1号京海花园
4、海口华润大厦B座：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处
5、海南大厦：均价25500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧
6、时代城：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园）
7、海甸上苑：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面）
8、明光国际：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号
9、海南富地国际：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）
10、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）
购房V信：1808
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