海南首套住房贷款利息是多少？首套住房贷款利息如何计算？

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首套住房贷款利息是多少？首套住房贷款利息如何计算？ 美兰区房地产，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现在不少的人在美兰区购房时都会选择用贷款的方式来购买，因为他们觉得这样能减去不少经济上的压力，实际上就是这样，如果使用全款美兰区买房，相信很多人都是承受不出的，因此使用贷款是一个很明智的选择，但是要知道，贷款会产生利息，那么首套住房贷款利息是多少？首套住房贷款利息如何计算？

首套住房贷款利息是多少？

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％，六个月至一年（含）6％，一至三年（含）6．15％，三至五年（含）6．4％，五年以上6．55％。

2、房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

3、4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

首套住房贷款利息如何计算？

1、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

2、假设第一次贷款美兰区购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法20．0万元20年利率下浮15％；月还款1325．33，合计还款31．81万元，利息11．81万元；等额本金还款法20．0万元20年利率下浮15％；首月还款1674．83每月递减3．51合计还款30．14万元利息10．14万元。

上述内容主要所讲的就是首套住房贷款利息是多少？首套住房贷款利息如何计算？美兰区买房贷款利息是有一个标准的，但是也会随着各种条件来进行变动，因此在办理贷款前一定要将各个方面都调查清楚，以免在贷款后出现一些意外，贷款利息计算起来很简单，可以使用计算器，也可以用公式。

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