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买房贷款批不下来怎么办？买房贷款怎么办理？ 琼山区二手房，琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识，琼山区房地产相关专业知识入门并不易。
现如今社会发展如此迅速，各个城市的经济状况也在变好，那么自然海南房价就会出现上涨的情况，想必有很多人都会通过贷款方式来琼山区买房，那么自然这些人平日对于贷款信息都是非常重视的，有少部分人在办理时就因为不了解，因而出现了批不下了的情况，下面就让我们一起来了解一下琼山区买房贷款批不下来怎么办？琼山区买房贷款怎么办理？
琼山区买房贷款批不下来怎么办？
如果海南房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时海南购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由海南购房者选择，要么由海南购房者在某个期限内补交海南购房款，要么海南购房者有权解除合同；逾期不补交海南购房款的，开发商有权解除合同。
琼山区买房贷款怎么办理？
1、如果你是第一次贷款琼山区买房，享受基准利率下浮百分之30，现在的基准利率是5．94％向银行申请提前还贷—－还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到琼山区房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订海南二手房买卖合同）——（琼山区买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）。
注意：1．过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。2．签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体：比如你海南房子100万的海南房子，买方向银行申请了60万贷款。
2、签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20％，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户。
以上就是小编对于琼山区买房贷款批不下来怎么办？琼山区买房贷款怎么办理的全部介绍了，刚办理完琼山区买房贷款，贷款是肯定不会接着批下来的，因为银行要审批，审批通过后自然会将贷款批下来，所以大家不要着急，办理贷款的流程也并不简单，所以大家一定要提前做好准备工作。
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