【海南东海岸房地产】容积率是什么意思？容积率多少才合适

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容积率是什么意思？容积率多少才合适 海南东海岸购房，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源

大家在选东海岸购房屋的时候有没有关注过容积率这一点，容积率是东海岸国家旅游度假区房产的专用名词，很多人可能并不清楚容积率是什么意思，在选房的时候，如果遇到销售人员提到一些专用的东海岸国家旅游度假区房产名词的时候都会比较懵，其实容积率对于选房还是非常重要的，那么容积率是什么意思呢，容积率多少才合适呢？

一、容积率是什么意思

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率简单来说，在一定的地块上，东海岸国家旅游度假区房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。

二、容积率多少才合适

对于东海岸购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2～0.5；、联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

高容积率的住宅项目意味着小区内东海岸国家旅游度假区房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

以上就是关于容积率是什么意思以及容积率多少合适的介绍了，由于房屋建筑的类型有很多种，每一种类型的房屋容积率的标准都不一样，也有的朋友觉得一个小区住的人多了，公共资源不够用，所以容积率小一些好，但其实容积率太小也有很多不合适的地方。

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