容积率和绿化率对大家的生活到底有多重要？

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容积率和绿化率对大家的生活到底有多重要？ 海南买房，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

中国的西海岸旅游度假区房价可谓是独具特色，海南购房者买一套房可能需要透支大半辈子的积蓄，因此，西海岸买房时无论怎么挑选都不为过。但是摆在海南购房者面前“琳琅满目”的楼盘，如何选房无疑是一件天大的难事儿。选地段、选品牌开发商、选户型，这些都已经是最简单的指标了。越来越多的海南购房者开始关注一些专业性的建筑指标信息，比如容积率，绿化率。今天小编就来说说容积率和绿化率的重要性。

一、容积率是什么？

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多，反之，住户住得更舒适。

二、绿化率是什么？

绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30％，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不达标。

三、容积率和绿化率对居住有哪些影响？

1、容积率过高对居民生活的影响

（1）人口密度高

这样的话就意味着小区内建的海南房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就变少了。

（2）小区绿化变少

影响居住舒适度容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积便会相对减少。

（3）内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率的小区经常遇到的问题。

（4）安全问题

由于居住密度大，自然而然的出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

2、容积率太低对居民生活的影响

（1）居住的舒适度高

小区土地面积相同的情况下，建筑面积比较小，实际居住的人口少，有更多的绿地和较大的楼间距，因此居住的舒适度会提高。

（2）海南房子的价格贵

别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，当然大家都知道别墅的价格也是非常昂贵的。

3、绿化率对居住的影响

绿化率高就表示这个楼盘的植被覆盖率越大。其对居住的影响首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。另一方面，也使得小区显得更高级一些。

绿化率高除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康，大气污染的加重让人们长期处于烟尘下，自然是希望回家能享受片刻绿色健康的生活。需要提醒的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算，一般是在公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等。

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