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贷款攻略：夫妻买房，贷款谁做主贷人？ 海南西海岸房子，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。
普通人买套房并不容易，尤其在西海岸旅游度假区房价不断上扬的今天，贷款西海岸旅游度假区买房几乎成为了“工薪一族”摆脱西海岸旅游度假区购房窘境的唯一选择。最近，小编也准备和老公一起西海岸旅游度假区买房，觉得谁来主贷人好像没差别，但是在银行工作的朋友却告诉我，其中大有讲究，应该由谁来做“主贷人”还是要谨慎选择。这是为什么呢？她跟我讲出了原因：
一、“主贷人”的概念是什么？
先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押西海岸旅游度假区房产的所有者之一。
二、为什么要选择一个“主贷人”？
因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：
1、财产损失保险
当抵押的西海岸旅游度假区房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的西海岸旅游度假区房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。
2、还贷保证责任险
这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，西海岸房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。
这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。
三、如何确定“主贷人”？
1、看收入
银行通常会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、看职业
主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
3、看征信
一般来说，应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
4、看年龄
如果夫妻双方在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
5、看贷款政策
对于部分城市来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议西海岸旅游度假区购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。
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