海南琼山区二手房攻略：同个小区怎么选楼栋？为何房价有差别？

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同个小区怎么选楼栋？为何房价有差别？ 海南二手房，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

通常情况下一个小区都会由好几栋楼组成，大点的小区甚至多达几十栋楼。当一个小区的范围足够大，我们在选琼山区房子的时候就需要考虑到选择哪栋楼的琼山区房子会好一些。如果选择临路的那栋楼注定以后都要忍受噪声的干扰，如果选的楼栋太靠里面的话以后出门总感觉太麻烦。那么，同一个小区内究竟该选哪栋楼？为何海南房价有差别呢？

一、同个小区怎么选楼栋？

1、看楼栋与道路的距离

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，海南购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

2、注意楼间距大小

同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所周知，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。琼山区买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的琼山区房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。

3、看楼栋的朝向

海南购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的琼山区房子相对来说采光效果和通风效果最好，也最受大家欢迎。另外，南偏东或者南偏西的琼山区房子，其实也不失为一个好的海南购房选择。

4、留意停车场的位置

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果海南购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时就会影响出行便利。

5、留意小区配套的位置

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要海南购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

二、为什么同一小区的琼山区房子价格有差别？

1、户型差异

其实不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了！先不说采光通风的问题，仅仅就面积而言，边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

2、楼层差异

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的琼山区房子价格最贵。更比如楼高为6层，3-4层的最贵；楼高为12层，7-8层最贵；楼高为18层，12-16层的琼山区房子最贵；楼高为25层，18-23层的最贵。

3、房屋朝向

除了楼层之外，对同一小区房源价格影响最大的就是房屋的朝向了。南向最贵，北向最便宜，这是基本的琼山区房产知识，相信不用小编说大家也早就知道了。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，琼山区买房时要好好挑选。

琼山区优质楼盘推荐

1、宝泰温泉花园二期：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧）

2、盛泰佳园：均价8400元/㎡，楼盘地址：海秀大道侨中正对面242米处

3、盛仕公馆：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路

4、今典花园：均价5500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路

5、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路

6、正大豪庭：均价8988元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)

7、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁）

8、海涛花园：均价9200元/㎡，楼盘地址：琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近）

9、楠滨华庭：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）

10、椰海新城三期棕榈园：均价7398元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧

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