改善型购房者换房：先买房还是先卖房？，

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改善型购房者换房：先买房还是先卖房？， 西海岸旅游度假区房价，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

在改善型换房一族中，先西海岸买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先西海岸买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的西海岸购房者

如果换房一族有西海岸房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先西海岸买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的西海岸房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且房贷还清，然后再把西海岸房子卖掉来获取现金购买新的西海岸房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的西海岸购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有西海岸房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖西海岸房子完全可以延后再议，先买下中意的西海岸房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，西海岸旅游度假区房价有优惠，或者待更好的西海岸购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的西海岸购房者

对于名下有一套西海岸房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把西海岸房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的西海岸房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，西海岸购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的西海岸购房者

如果换房一族的名下有有多套买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心西海岸房子卖掉之后不能及时买到西海岸新房，可以在卖房环节和西海岸购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是西海岸购房者也并不着急搬家。

2、在西海岸买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了西海岸房子，但是在卖房环节西海岸购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了西海岸新西海岸房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要西海岸买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进西海岸买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

西海岸买房优势：西海岸已经成为海口认知度最高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。，西海岸新房

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