观澜湖商品房收房标准，商品房收房注意事项

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商品房收房标准，商品房收房注意事项 海南观澜湖买房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

大家在交付了观澜湖综合休闲养生区买房的金额之后，肯定都是想快点住进海南新房里面的，但是一般大家在买了海南房子之后，都是要收房的，大家在收房的时候肯定都是要好好查看自己所购买的海南房子是否是完好的，接下来大家就一起来了解一下关于商品房收房标准以及商品房收房注意事项的问题吧。

商品房收房标准 

1、全部外饰面，包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、地漏与泛水坡度符合设计要求，结合处严密平顺，达到不倒泛水，无渗漏。

7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

商品房收房注意事项？

1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价:根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署观澜湖综合休闲养生区购房合同时，开发商有义务向观澜湖综合休闲养生区购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、缴纳契税签协议:根据规定，契税一般于买卖双方办理观澜湖综合休闲养生区房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。

4、物业费可以按月交:在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

前面的文章介绍的就是关于商品房收房标准以及商品房收房注意事项方面的问题，海南房子购买了之后是要长久居住的，所以大家在收房的时候一定要好好查看一下海南房子的方方面面，收房之前可以把收房需要了解的问题自己都先了解一下，到时候才知道该重点注意海南房子的什么方面。

观澜湖买房优势：从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。，海南观澜湖购房

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