海口市买房时不注意这七大陷阱，小心吃大亏！

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海口市买房时不注意这七大陷阱，小心吃大亏！ 海口买房海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在海南买房的过程中，存在着一些陷阱是需要海南购房者警惕的。有些有经验的海南买房者，有时也会一不小心吃了亏，更别说海南买房新手了。所以，在海南买房之前，花上一些时间了解海南购房陷阱，其实是很有必要的。那么，海南购房存在哪些陷阱呢？

一、 产权年限缩水

由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到海南购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。海南购房者在海南买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

二、特价房源

一些开发商经常会在节假日推出一些“特价／低价房源”，以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，海南购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

三、合同陷阱

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，而有些选择性填写处可能还空着。建议海南购房者看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

四、变相涨价

海南房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况，海南购房者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

五、虚假宣传

为了吸引海南购房者，很多开发商和中介在介绍房源的时候经常会夸大其词，甚至是与实物根本不符的虚假宣传，比如：样板间与实物差距太大、夸张小区地理位置及配套设施、隐瞒或私自改变相关规划等。

海南购房者不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，应实地考察，并保留宣传资料，最好把宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

六、销售火热的假象

很多楼盘为了促使海南购房者更快的下定决心海南买房，在开盘或者节假日活动中，会请一些托在现场下定海南购房，造成该楼盘热销的假象。而周边的置业顾问又会一直跟你说房源紧张、优惠紧张，很多人看不清情势，经不住诱惑，在没有经过多方面认真的考量的情况下就跟着下决定了。

七、“内部认购”陷阱

很多开发商在“五证不全”的情况下就对外开始销售期房，即“内部认购”，并给出优惠价格以吸引客户，还保证很快就能申请下来，不会耽误交房。对于“五证不全”的海口市房子，小编劝您三思而后行，不要为自己惹来不必要的麻烦。

除了上面提到的“海南购房陷阱”，在海南买房前还应该掌握一些基本的海南购房常识量力而行，海南购房前要充分考虑自身需要现有资金和还款能力等多方面因素房比三家，综合比较各方面因素确定性价比最高的小区和最佳购买时间。

海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海南海口二手房。

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