新房契税怎么算？购买新房需要哪些手续

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我们在购秀英区买秀英区房子的时候要讲究很多问题，选择秀英区房子的时候也要看秀英区房子的方方面面，秀英区房子的户型，秀英区房子的价格，秀英区房子的环境都是我们需要考虑的，其中还应该关注海南新秀英区房子的海南新房契税，关于海南新房契税，小编给大家讲一下海南新房契税怎么算？购买海南新房需要哪些手续？希望大家看过之后对海南新房契税更了解一点。

海南新房契税怎么算？

1、海南新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到秀英区买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、海南新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于海南新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

购买海南新房需要哪些手续？

1、海南新房开发商以书面形式通知海南新房购买者在约定时间内对海南新房进行验收交接。

2、海南新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到海南房地产开发企业指定的地点，查验海南新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题，索要海南新房《面积实测表》，向海南新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对海南新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写海南新房验房单。

5、海南房地产开发企业对海南新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据海南新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向海南房地产开发企业交纳海南新房买卖合同或海南新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署海南新房《房屋验收交接单》，从海南房地产开发企业或海南房地产开发企业指定的第三方处领取海南新房钥匙。

8、业主向海南新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理海南新房物业管理的相关手续。

以上就是海南新房契税怎么算？购买海南新房需要哪些手续的全部内容，海南新房契税是我们买海南新秀英区房子应该要学会计算的，这里告诉了大家计算方法，后续大家可以按照这个方法来算算自己购买的海南新房需要缴纳多少钱的税费，关于购买海南新房的手续，大家通过本文好好了解一番，相信后续购买的时候能够快速的办理完成。

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