海南二手房买卖流程是什么？海南二手房买卖注意事项是什么

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海南二手房买卖流程是什么？海南二手房买卖注意事项是什么 东海岸楼盘，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

我们知道为什么在海南二手房买卖交易中，买卖双方发生的纠纷也是比较多？主要原因就是因为买卖双方因为都没有更加的专业知识，因为想不到或者手续没有办理完全，导致双方产生分歧，故而发生纠纷。那么，小编说一下，海南二手房买卖流程是什么？海南二手房买卖注意事项是什么？

海南二手房买卖流程是什么？

1、东海岸买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定东海岸国家旅游度假区购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订海南二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳东海岸国家旅游度假区购房定金（交纳东海岸国家旅游度假区购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到海南房产交易中心提出申请，接受审查。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在东海岸房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海南二手房买卖注意事项是什么？

很多时候，合同中对于一些细节问题没有进行明确约定，海南房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点东海岸国家旅游度假区购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使东海岸国家旅游度假区购房者在签约购东海岸买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。

以上就是小编为大家主要讲述的海南二手房买卖流程是什么，以及海南二手房买卖注意事项是什么的全部内容，在海南二手房的交易中，如果我们是选择中介进行交易，相对比个人与个人之间的交易，发生的纠纷就少了很多，毕竟个人之间存在了太多的不确定的情况，注意事项大家可要好好看看本文。

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