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购买二手房流程是什么？购买二手房时有哪些需要注意的？ 琼山区楼盘，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
相信现在大部分人手里如果有自购资金，并且有琼山区购房想法的话，应该都会去选择购买海南二手房吧，毕竟海南二手房的价格更便宜，能节省不少资金，而且海南二手房可以直接入住，不用等待装修期，但是大家要知道，海南二手房相对于琼山区新房来讲是有很多好处，但是交易的流程也相对来说很复杂，下面就让小编来为大家介绍一下购买海南二手房流程是什么？购买海南二手房时有哪些需要注意的？
购买海南二手房流程是什么？
一、贷款琼山区购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查琼山区房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割
二、全款琼山区购房
1、房屋产权调查（调查琼山区房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、支付卖方定金
3、房屋过户
4、物业交割
5、全款付清
购买海南二手房时有哪些需要注意的？
（一）海南二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所琼山区购房屋转让的书面意见，并签章。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。
（二）出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
（三）房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋屋体是否有“爆点”，房屋是否有倾斜等等。
（四）房款支付方式，定金的约定。在琼山区购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于琼山区房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
（五）约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
上述内容就是小编对于购买海南二手房流程是什么？购买海南二手房时有哪些需要注意的？的全部介绍了，海南二手房对于一些工资水平不高的人来讲，是一个很不错的选择，而且海南二手房并没有印象中那么坏，大家在购买前是可以进行实地考察的，如果决定购买了，就要将注意力放到购买海南二手房的流程上了，如果不进行了解，是非常容易受到坑骗的。
琼山区买房优势：如想在海口市琼山区置业，可结合自身购房目的，再综合考虑下各区域情况，包括交通、生活配套、环境、项目自身劣势等~，海南房产
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