海南买二手房注意什么？买二手房的流程是怎样的？

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买二手房注意什么？买二手房的流程是怎样的？ 海口新房，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房屋的购买现在是许多人应该都在意的事情，海口市房产其实在进行交易的时候流程并不繁琐，但有些人因为不了解，所以才会在操作时感到很复杂，海口新房的交易不去了解也可以，但海南二手房就不同，海南二手房在交易时要注意很多的点，那么小编就来介绍一下买海南二手房注意什么？买海南二手房的流程是怎样的？

买海南二手房注意什么？

1．购买海南二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

2．首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟海南购海口市房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所海南购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所海南购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3．与商品房不同，海南二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

4。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的海口房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断海南二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

买海南二手房的流程是怎样的？

1．查询房源、发布房源。

2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3．3签订《买卖合同》、《海南二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，海南二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备海口市房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／海口市房产抵押合同，产权证及土地证。

5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往海口市房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原海南购房。

上述内容主要所描述的就是小编对于买海南二手房注意什么？买海南二手房的流程是怎样的总体介绍，购买海南二手房，不仅要去注意基本的流程，合同的签署与首付都得去注意，不然办理完后都会有小的问题出现，而最常见到也是最常使用的一个方法小编在文中也都已经为大家讲到了。

海口市买房优势：海南海口市二手房，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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