房屋买卖合同应该包括什么？签合同注意这些

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房屋买卖合同应该包括什么？签合同注意这些 海南观澜湖买房，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

观澜湖综合休闲养生区买房对于任何一个海南购房者来说都是人生中重要的事情，而签订房屋买卖合同又是房屋交易环节中最关键的因素，因此大家必须了解房屋买卖合同中的条款和内容。只有合同中的内容符合海南购房者的利益，才能成为保护自己的武器。而如果你忽略了签合同的重要性，那么很容易吃亏。今天就给大家介绍签订房屋买卖合同的一些注意事项。

1、面积的约定

一般情况下，在观澜湖综合休闲养生区买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样，海南购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法，海南购房者为了维护自己的利益，应该约定只要误差超过了3%的话，就可以向开发商索要赔偿。

2、物业也不能忽视

在签订商品房合同时，海南购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此海南购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在海南购房者入住小区能够成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

3、贷款问题

如果海南购房者选择买观澜湖新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，海南购房者应该要求合同有这样的条款：因为开发商原因造成不能贷款的，海南购房者应该能退房。如果是海南购房者原因不能贷款，那么应协商解决或解除合同。

4、交房的问题

合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括：经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢？举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完房屋，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明确交付时间

在海南购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，海南购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。

6、明确交房标准

对于海南购房者来说，观澜湖综合休闲养生区买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，海南购房者想要拿回海南购房款可是很难的。所以，大家在签订海南购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

7、明确双方违约责任

房屋交易一般有两方参与，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失。海南购房者在签订海南购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

很多人需要辛苦工作很多年才能攒够观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房子的钱，因此不能在签合同的环节掉以轻心。如果你经历了漫长的看房选房过程，一定要在签订房屋买卖合同的时候，看清合同内容，约定好相关的权利与义务。这样才能避免后续出现各类问题或纠纷，无法解决。

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