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房产名词解释大全:买房之前这些常识要搞懂 海南美兰区房产信息网，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。
美兰区买房前，海南房产相关的知识要做足功课。大部分初次置业的美兰区购房者选房会被好多名词弄得云里雾里，分不清它们之间的区别，为大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识，希望能对您选房的过程有所帮助！
预售
商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋产权的买卖方式。
从法律角度看，房屋预售并不是房屋买卖，因为在买卖发生时，房屋还在建造中，其房屋产权还未经登记设定的。
商品房销售又分现房销售和期房销售两种。
现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋产权证的现房，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋产权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。
认购
指开发商在与美兰区购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求美兰区购房人签订认购书，交纳认购款，目前商品房交易过程都会有这一环节。
那么，美兰区买房时为何要多出认购这一步，而不直接签美兰区购房合同呢？其实，签认购书其实也是给美兰区购房者一个缓冲期。
美兰区买房先签认购书，主要是考虑到美兰区购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让美兰区购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了美兰区购房合同，经国土部门备案了的话，海南房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。
这里要注意一下，如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了，询问您的购买意向，提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间，也就是七天后才可以交付定金。
签约
选好海南房子认购后，在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约，也就是所谓的网签。交易双方签订合同后，这套海南房子应该到海南房地产相关部门进行备案，并在网络上公布，然后会给美兰区购房者一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
按揭贷款
在当前情况下是大多数美兰区买房人的选择。所谓贷款就是美兰区买房者以自己所买的那套海南房子作为抵押，向银行申请贷款，用于支付美兰区购房款，再由美兰区购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为，贷款的程序很复杂，对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水，也不知道该如何选择，对于贷款的认知就是向银行借款美兰区买房。
公示情况
美兰区买房时要注意销售公示情况。目前，要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板，上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识，多数情况下红色代表已经签约，黄色或橙色代表已被认购，蓝色或绿色表示可以出售，这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新，可以在海南房地产交易管理网上查到的。
一房一价
指开发商必须在售楼处展示每套海南房产的价格相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果海南房子配有车位的话还要附加上车位信息，公示后不得擅自上调海南房价。
美兰区优质楼盘推荐
1、美兰山水天：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)
2、海岸银座花园：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）
3、蔚蓝海岸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道245号
4、昌茂润德商业广场：均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号
5、滨海·幸福里：均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁
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7、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)
8、阳光西海岸：均价13400元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道169号
9、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路
10、广物滨海国际海云府：均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁
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