买房认定标准是什么？首套和二套怎么分?

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买房认定标准是什么？首套和二套怎么分? 海南东海岸国家旅游度假区房子，东海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东海岸购房。

随着人们生活水平的提高，以及近年限购限贷政策的从严，让许多家庭选择购东海岸买海南房子犯难了，东海岸买房认定标准是什么？首套房和二套房有是怎么区分？有些买方购买“二套房”遇到很多难题，二套房认定标准和条件了解的不多！

东海岸买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款东海岸买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到东海岸房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款东海岸买房。

3、全款买过一套房再贷款东海岸买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到东海岸房产再贷款东海岸买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无东海岸房产婚后东海岸买房申请贷款。

二套房认定标准

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款东海岸买房——算首套，若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前东海岸买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有东海岸房产和房贷未还清，另一方没有任何东海岸房产和房贷记录，现在两人一起购买海南新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款东海岸买房算二套。

注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

二套房条件标准

1、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记；

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有东海岸房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房；

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴；

4、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、东海岸房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房；

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房，也就是说虽然贷款买的东海岸房产出售以后,家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；

6、未成年时名下有东海岸房产，成年后再贷款海南购房，目前根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有东海岸房产的情况下，再贷款海南购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行；

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后东海岸房产判给一方，另一方再贷款海南购房时也会被认定为二套房。

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