您想在城里安家吗？海南买房常识您必须得知道

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您想在城里安家吗？海南买房常识您必须得知道 美兰区购房，美兰区买房时，大家最关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

很多人为了美兰区房子要奋斗一辈子，美兰区房子是人生中最大的一笔消费，是最重要的财产。因此在海南买房过程中容不得一点儿马虎，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。下面介绍几点美兰区购房中的小常识，希望能帮到大家。

1、房屋产权

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。在美兰区购房前，美兰区购房者首先要弄清楚所美兰区购房屋的产权归属问题，对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必要谨慎小心。

2、房屋质量

很多美兰区购房者可能会因为平常工作繁忙或轻信了开发商的承诺，未了解清楚房屋情况就冲动美兰区购房，直到交房入住才发现房屋存在质量问题，最后后悔莫及。

在美兰区购房的时候一定要谨慎，美兰区购房前必须注意去调查了解房地产商的信誉，对那些没有质量鉴定验收合格证书的美兰区房子不要轻易购买。

3、房屋设计

在美兰区购房的时候，美兰区购房者对于房屋的设计主要考虑两个方面，一个是房屋的面积，另一个是房屋的房型（内部格局）。房屋的面积大小直接关系到房屋的总价，要根据家庭人口和经济能力，选择合适的面积。房型是否体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性，房屋采光、通风，隔音等条件是否良好。也是海南买房时，需要考虑的。

4、房屋地段、环境

通常来说，地段和面积是影响美兰区房价的两个因素。尤其是地段，它对美兰区房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。

所以海南买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。即使这些地段的美兰区房价相比起别的地段更低也不要选，毕竟健康才是第一位的。

5、房屋合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

6、物业

除了向前期入住的业主了解住房配套的物业管理情况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围和收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面产生不必要的问题。而且，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表美兰区购房者的真正利益。

7、资格审查

按照国家有关规定，海南房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。

“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”指的是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

海南房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，海南买房的时候一定要审查五证两书一表。从选择到购买，每一步都要小心谨慎，希望文中的美兰区购房小常识能够帮助大家买到称心的好美兰区房子。

美兰区买房优势：美兰区房产，海口美兰区的海甸岛紧邻世纪大桥，交通顺畅，去海口最繁华的国贸商圈、海南省政府很便捷，周边拥有城市商业、休闲公园、疗养中心、高端酒店、省级名校、游艇度假、艺术文化等各类生活功能配套。

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