买海南二手房怎样贷款？海南二手房贷款额度是怎样的？

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买海南二手房怎样贷款？海南二手房贷款额度是怎样的？ 美兰区买房，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

很多人曾经应该都有想过美兰区买房，房屋在很早之前地位就非常高，而近些年来也由于社会的不断变动，美兰区房价也是一直在上涨，有些人也是因此而不得不美兰区买房，但美兰区新房的价格现在也不算便宜，所以有些人美兰区买房也只能去选择美兰区二手房，而若想办理美兰区二手房的贷款，几个必要的条件自己就都要知道，那么买美兰区二手房怎样贷款？美兰区二手房贷款额度是怎样的？

买美兰区二手房怎样贷款？

1、海南购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的海南购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

2、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

3、海南购房人与贷款银行签订美兰区二手房抵押贷借款合同，买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款，借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

美兰区二手房贷款额度是怎样的？

1、美兰区二手房贷款额是海南房产评估值和海南房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据海南房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0．8＝80万，借款需要交40万的首付。

2、据了解，在申请美兰区二手房贷款时，银行一般要先对海南房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为海南房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的美兰区房子，申请美兰区二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

3、而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对海南房产价值进行评估而计算出来。一般美兰区二手房评估价都低于市场价。通常，美兰区二手房评估价大多为市场价值的80％－90％，房屋年限越长，评估价则越低。

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