买到这种二手房的人不在少数，看高手如何用4招应对套路！

团购热线：1808982⒏470

买到这种二手房的人不在少数，看高手如何用4招应对套路！ 海南二手房，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

琼山区新房和琼山区二手房，共同构成琼山区房地产市场的两大火热的主体。很多海南购房者都有一个共同的感触，琼山区新房买卖要比琼山区二手房交易简单的多，琼山区二手房不仅手续复杂，税费也多。仔细想想，似乎也是这么回事。今天，聊宅小编想和大家谈谈琼山区二手房交易中的那些套路，遇到这些问题该如何解决？

1、房屋交易时，共有产权人没有签字

如果房屋没有共有产权人，那么该事也就变得简单多了，直接签约就是了。如果该房屋有共有产权人，却在房屋交易时没有在出现在交易现场，或没在合同上签字，此时就要慎重了，一般情况下此次交易交易和合同是被视为无效的，即时有效，如果后期遇到交易纠纷，共有产权人出来捣乱，海南购房者的琼山区房子和财产就会面临损失。

解决方法：查看不动产权证，有共有产权人的，一定要在房屋买卖合同上签字。

2、买到拆迁的琼山区二手房

如果房屋拆迁已经列入市政规划，那么房屋交易就有以下几种情况：一，处于拆迁公示期内的琼山区房子，是无法完成过户的，如果海南购房者付了钱却无法完成过户，那就是卖家的责任。二、如果公示拆迁的琼山区房子可以完成过户，至少说明短期内是不会拆迁的，该公示周期可能比较长或遇到什么变故。三，买了琼山区房子，过了没多久，拆迁公示发布，也和卖家无关，该情况实属不可抗因素。

一般来说，面临拆迁的琼山区房子要么是老破小，要么是市政规划涉及到的地块，所以购买琼山区二手房前，也要调查清楚该区域的规划情况，老破小类的琼山区房子还是远远避开吧，除非你指望拆迁能赔你几套房，几百万。但如果真是这样的结果，原房主也不会卖。

3、房屋交易后发现原业主未结清相关费用

这里的费用包括物业费，水电气费等，这也就警告我们，在琼山区二手房交易的时候，结清相关费用，完成交接是多么重要。常见的就是物业费，水电气费，公共维修基金。

可能是由于交易中涉及的费用都是大头，对于物业费，水电费这些小费用直接就忽略掉了，实际中，如果遇到不负责任的原房主，长期拖欠物业费，水电气费，房屋交易时也不告诉琼山区新房主，等交易完成后，拿着房款就撤了，物业再次催账，就只能琼山区新房主吃这个哑巴亏了。

所以，建议大家就事论事，也别嫌弃钱多钱少，一码归一码，该算清的就得算清，公共维修基金该交接的也得交接，多的退，少的补。后期出现了麻烦，对双方都不是好事，当然，别一次性付清房款也是一个不错的解决方法。

4、远离没有不动产证的房屋

没有不动产证的房屋或者是长期办不下来不动产证的房屋，绝对是有问题的，再便宜都不能买，而且没有不动产的房屋压根就不能上市交易。对于海南购房者来说，这样的小便宜还是不要占的好，得了小便宜吃了大亏。这笔账得算清楚。

琼山区房价。。。海南琼山区买房优势：琼山区南渡江是海南最长河流，发源于白沙县南峰山，干流斜贯海南岛中北部，流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道，最后经美兰区流入琼州海峡。

购房热线：18089⒏28470

买到这种二手房的人不在少数，看高手如何用4招应对套路！此文由臻房小郑编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/4730.html