拿别人的海南购房合同可以贷款吗？贷款条件是什么

买房TEL：18089828470

拿别人的海南购房合同可以贷款吗？贷款条件是什么 海南二手房，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

办理琼山区买房贷款手续的时候，银行会要求借款人提供相应的贷款证明，其中琼山区购房合同就是必须要的资料，有的朋友觉得贷款办理其实很简单，只需要提供贷款合同就可以了，但其实针对银行的贷款，大多数的朋友都存在很多的误区，那么拿别人的琼山区购房合同可以贷款吗，贷款的条件是什么呢？

一、拿别人的琼山区购房合同可以贷款吗

要办理贷款使用琼山区购房合同是可以的，但是只有琼山区购房合同没有完整的材料是不能办理贷款的，拿别人的更不可以，琼山区购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前；可以在报纸上刊登声明合同作废，在三个月满期后，拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

琼山区购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后：琼山区购房者可以和办理贷款银行签订变更协议，然后将新的合同放在银行质押，因为原先琼山区购房合同已经注销了，换成新的合同，尽管琼山区购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

二、办理贷款需要什么条件

按揭买期房的琼山区购房者都是用琼山区购房合同办理贷款的。但是海南二手房想要贷款必须先办理琼山区房产证过户。拥有了琼山区房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的海南二手房是不能够办理琼山区房产抵押贷款的。

1、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

2、让他办理琼山区房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理琼山区房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算海南二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

以上就是关于那别恩的琼山区购房合同是否可以贷款以及贷款条件是什么的介绍了，虽然琼山区购房合同是办理贷款时需要准备的材料，但是材料不齐全也是不能够成功办理贷款的，所以朋友们要注意，手里面有琼山区购房合同，还应该将其他材料准备齐全，这样才能办理贷款。

琼山区优质楼盘推荐

1、广物滨海国际海云府：均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁

2、龙昆悦城：均价18500元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路96号（大润发南100米）

3、阳光 街城：均价10300 元/㎡，楼盘地址：海口市秀英大道33号

4、紫轩花苑：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛东部填海区

5、芒果社：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路60号（紫园旁）

6、绿色佳园：均价6300元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔东路6号

7、碧海蓝天：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区永金路

8、美湖美舍：均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧

9、南海佳园：均价7600元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处

10、观海台一号：均价14543元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁）

团购TEL：18089828470

拿别人的海南购房合同可以贷款吗？贷款条件是什么此文由臻房小苏编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/4923.html