海南买房选海口新房还是海南二手房？这些区别要牢记！

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海南买房选海口新房还是海南二手房？这些区别要牢记！ 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海口买房选海南新房还是选海南二手房？似乎一直是大家讨论不停的话题，在做选择的时候，首先要了解它们各自的优缺点，然后再根据自身需求做判断。今天小编就从房屋本身、海南购房资金、税费、交易流程等方面，给各位总结了海南新房、海南二手房各自的特点以供参考。

第一、房屋本身的特点

海南新房：

优点：从户型各功能区、外观等居住舒适性的角度来看，很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。

缺点：买海南新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。

海南二手房：

优点：海南二手房大多数是现房，可以直观地看到房屋的装修和居住状况，有些海口市房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。

缺点：海南二手房相比海南新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的海口市房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

第二、海南购房资金

海南新房：

几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。不过有一些贷款优惠只在指定的项目里有，但该项目未必有海南购房者心仪的海口市房子。

海南二手房：

优点：海南二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到海口买房人着急卖房，海南购房人有机会买到相对便宜的海口市房子。

缺点：海南二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80％－90％，评估价低，申请的贷款额度就会变低，相应地首付比例就会提高，前期海南购房压力会变大。

第三、海南购房税费

海南新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比海南二手房少。而海南二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且海南二手房的缴税比例受到海南购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”。

第四、交易流程

海南新房的海南购房流程一般为海南购房资质审核－看房选房－认购签约－付房款－贷款－收房－入住，其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。

海南二手房的海南购房流程一般为海南购房资质审核－看房选房－签约－付房款－贷款－过户－交房放款－入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程比海南新房要复杂许多。

总结：

海南新房和海南二手房都有各自的优缺点，海南购房人要先确定自己的海南购房目的和海口买房方式，依据自己的实际情况来选择买海南新房还是买海南二手房。希望小编提供的这篇文章可以帮到您做出正确的选择！

海口市买房优势：海南房子，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

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