海口房产常识：不动产权证与海口房产证有什么区别？

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海口房产常识：不动产权证与海口房产证有什么区别？ 海南海口房产信息网，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

对海南购房者来说，不动产权证与海南房产证有重要的意义。按照国土资源部的相关工作安排，海南房产证将被不动产权证代替。许多海南购房者不清楚不动产权证与海南房产证有什么区别？

一、海南房产证的作用

海南房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己海南房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府海口房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

二、不动产权证和海南房产证的区别

不动产权证比海南房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：

1．名称不同

海南房产证全称为中华人民共和国海口房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2．性质不同

不动产证是海南房产证和土地使用权证书的合二为一。

3．防辐射标签区别

海南房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

4．内容不同

海南房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比海南房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5．发证机关不同

海南房产证印章：发证机关是市（县）海口房地产管理局（海南房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

6．版本不同

海南房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7．费用不同

海南房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、海南房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，海南购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

三、海南房产证一定要换成不动产权证吗？

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

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