海口房屋赠与和过户如何办理？房屋赠与过户办理注意什么？

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房屋赠与和过户如何办理？房屋赠与过户办理注意什么？ 海口市房产，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海口市房产在进行一些操作前，人们应该都是会先做很慎重的考虑，当然考虑这些事情并没有什么问题，但是事情的一些理解和调查操作起来也并不是那么的轻松，而且现在一些因素上也是已经发生了改动，获取方式就是很明显的一个，而赠与就是近两年来新出现的，那么房屋赠与和过户如何办理？房屋赠与过户办理注意什么？

房屋赠与和过户如何办理？

1．房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证．赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3．办理公证。根据国家及本省市地方有关规定，房屋赠与须办理公证手续。

4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的海南房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）海南房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。

5．赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件和房屋实际交付给受赠人，也可以认定赠与成立。

房屋赠与过户办理注意什么？

1．房屋手续是否齐全（查看海口市房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该海口市房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

9．中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

10．合同约定是否明确，违约赔偿责任。

以上所描述的内容就是小编对于房屋赠与和过户如何办理？房屋赠与过户办理注意什么的整体介绍，房屋赠与在进行的时候，需要我们去进行注重的还是有一些，所以不能够把全部的注意力都放在过户办理上，大家不仅是要注重过户，更要注重一些其他的因素，这样也才可以更好的防止问题发生。

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