买房落孩子名到底好不好?赶紧来看看这五点

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买房落孩子名到底好不好?赶紧来看看这五点 海南房子，东海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南买房落孩子名下，既可以是一种投资，也是父母为子女的将来做打算。但其实把东海岸房子放在未成年子女的名下，对父母来说，存在很多弊端和风险。下面赶紧一起来看看吧。

首先，我们必须承认，海南买房落孩子名的好处是有的，最明显的好处就是：可避免日后过户的税费。

东海岸房子写孩子名，可不用担心父母的东海岸房产以买卖或赠予的方式给孩子产生的税费。

这里要注意，成年后父母的东海岸房产赠予孩子需要缴纳3%的契税。

下面重点来说一下单独落孩子名的弊端：

1、未成年人不能向银行贷款

未成年人没有还款能力，银行一般不会批贷，需全款购买。

2、不能随意转卖，需符合未成年人的利益

首先，转卖需所有法定监护人出面；

其次，需法定监护人提供具有“监护人资格”的证明书（如可提供户口本、监护公证、出生证明等）；

最后，需提供公证后的“具结保证书”和其他东海岸房产证明。

3、家庭总东海岸房产套数即为夫妻双方名下东海岸房产加未成年子女名下东海岸房产

尤其要注意的是，将房登记在未成年子女名下，如果父母还想海南买房，查房对象为夫妻双方及未成年子女，所以孩子名下的东海岸房产也在查房之列，家庭总东海岸房产套数即为夫妻双方名下东海岸房产加未成年子女名下东海岸房产。

4、成年后父母无权处置东海岸房产

虽然东海岸房产是由父母出资购买，但子女成年后，已经具备民事行为能力了，那么只能由他们来处置这套东海岸房产。

如果想把东海岸房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套东海岸房产，由父母代为办理，同时还需进行公证。

5、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，孩子的房屋归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但从抚养权角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

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