观澜湖房屋评估值如何做？房屋评估要注意哪些事？

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房屋评估值如何做？房屋评估要注意哪些事？ 海南新房，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

近期大部分人注意力都是放在了房屋上面，对于房屋交易一事有看法的人确实多，但是真正有想要去办理的却没有许多，因为这件事情平时的一个操作就是很复杂，一旦是自己亲身去进行了办理，麻烦程度也是不会那么低，甚至于在某些因素上还会增加难度，那么房屋评估值如何做？房屋评估要注意哪些事？

房屋评估值如何做？

1．成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2．重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3．市场比较法

挑取市场上相同用途．其他条件相似的海南房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估海南房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价值的方法。

4．剩余法

海南房地产总价知道或者可以测算出来时，因为海南房地产总价＝土地使用权价值＋观澜湖综合休闲养生区房产价值，因此测算出土地使用权价值或观澜湖综合休闲养生区房产价值，用总价值扣除它后即可得出观澜湖综合休闲养生区房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

房屋评估要注意哪些事？

1．房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅．小厨．小卫）的观澜湖二手房在评估价上会扣减10％左右。

2．房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层。板楼：中间层＞1层＞5．6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％。

3．房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

4．房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。板楼：南北＞双南＞东西＞东向。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋评估值如何做？房屋评估要注意哪些事的具体介绍，房屋的价格评估是件非常严肃的事情，进行这一整件事情大家要明确到许多因素，从而事情也才可以更为顺利，而一旦是在某个环节程序出现问题，剩下的一些都是会跟着去受到一些很大的影响。

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