海南观澜湖房产——观澜湖二手房买卖费用，观澜湖二手房买卖费用怎么算

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现在很多的观澜湖综合休闲养生区二手房在地段还是周边的设施上面都是不输观澜湖新房的，所以现在选择购买观澜湖综合休闲养生区二手房的人也是有很多的，但是大家如果要购买观澜湖综合休闲养生区二手房肯定也是需要支付一些观澜湖综合休闲养生区二手房的买卖费用出来的，接下来大家就来一起了解一下观澜湖综合休闲养生区二手房买卖费用有哪些以及观澜湖综合休闲养生区二手房买卖费用怎么算方面的相关问题。

观澜湖综合休闲养生区二手房买卖费用

1、观澜湖综合休闲养生区二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、观澜湖综合休闲养生区二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的观澜湖综合休闲养生区房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、观澜湖综合休闲养生区二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、观澜湖综合休闲养生区二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的观澜湖综合休闲养生区二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购观澜湖买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

观澜湖综合休闲养生区二手房买卖费用怎么算

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征观澜湖综合休闲养生区二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由观澜湖房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类观澜湖综合休闲养生区房产由观澜湖房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按观澜湖综合休闲养生区二手房观澜湖房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。观澜湖综合休闲养生区二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

以上的文章为大家介绍的就是关于观澜湖综合休闲养生区二手房买卖费用有哪些以及观澜湖综合休闲养生区二手房买卖费用怎么算方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来观澜湖综合休闲养生区二手房的交易费用还是有一些的，大家在进行观澜湖综合休闲养生区二手房交易的时候自己一定要注意一些。

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