【海口市房地产技巧】买复式楼要注意什么？了解下复式楼的优缺点

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买复式楼要注意什么？了解下复式楼的优缺点 海南海口市房产信息网，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

买复式楼要注意什么？了解下复式楼的优缺点

现在海南房子的类型比较多，海南购房者们在海南购房之前可以先对各种海南房子的情况做一个了解，看看哪一种海南房子是自己比较喜欢的，毕竟很多人一生中也就购买一次海南房子，所以必须要慎重选择，有的朋友可能在看房时对复式楼房比较感兴趣，那各位就随小编来了解一下复式楼的优缺点以及买复式楼要注意什么？

买复式楼要注意什么？

一、复式楼的优点

1、分区比较明显

复式住宅公共区域和私密区域总体区分是比较明显的，常见的户型就是下层为公共区域，上层为休息比较私密的区域，两者互不干扰。复式楼户内一般会设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于家庭成员较多的家庭来说，复式楼可谓是上佳之选。

2、利用率较高

复式楼有一个比较明显的优点，就是有比较高的空间利用率。复式楼的布局都是将一个楼层平面的局部分成两层，大大的提高了空间使用率。这对于选购小户型又想要俱全的的海南购房者来说是很实惠的。

3、个性化的私人设计

复式楼在设计上比较多元化，可以融入更多有个性的的创意。在设计时不用过于担心动静干扰，复式楼的基本的设计中都是下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域或者的设计，十分富有个性。

二、复式楼的缺点

1、隔音效果差

复式楼的隔音效果和安全性是面积比较大的复式楼需要考虑的问题。由于室内的分割空间可能并不是混凝土，而是用木板或者简单的一堵墙来分割的、隔音自然就不是很高。不过还是要具体根据情况来看，目前一些大型的开发商在户型设计与施工用材上面都考虑到了这个问题并做了改进。

2、通风采光较差

一些小型复式公寓就能很明显感受到通风采光差的特点。因为小型复式的空间有限，窗户自己不会很多，而且复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好会严重影响通风和采光的，因此，在购买公寓的时候一定要实地查看方位、感受通风情况。

3、楼梯占位置

复式楼都是双层的，这种海南房子肯定需要在楼层之间衔接一个楼梯，大多数复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层在设计不好的情况下也存在过道占空间的问题，不过相对来说复式浪费更多一些。

4、层高受限

复式楼和我们平时见到的两层的楼房还是有区别的，复式楼并不属于真正意义上的“两层楼”。所以，在分割之后会使上下两层的层高上受到一些影响。虽然海南房子的动静区域分得比较开了、但其实也是以牺牲层高为代价的。

三、买复式楼要注意什么？

1、注意各功能区间的划分

复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上层主要为卧室书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

2、注意房屋立面设计是否合理

关于这点主要是出于复式楼楼梯设计的考虑，复式楼楼梯不能占用太多的空间，同时也不能影响室内的整体性。楼梯的设计要尽量靠近墙边，离客厅、餐厅不能太远，复式楼的下层尽量不要让楼梯占用太多空间，可以考虑装饰后设计成的储物空间，这样不会太影响整体布局。

3、注意卫生间的设置

复式楼经常都会上上下下，有些复式楼在上层没有卫生间，这样在使用卫生间时就很不方便，特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外，如过复式楼面积较大，还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。

以上就是有关复式的优缺点和买复式楼要注意什么的介绍了，现在市场上的还是有很多复式楼，这种海南房子一般比较受到年轻人的喜欢，如果大家目前的海南购房资金还不够但是对海南购房比较急迫的话，就可以选择复式楼购买，不过在购买之前还是应该考虑到上文讲的事项。

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