没首付怎么买房子 房子首付如何计算

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现在九零后的生活刚刚步入正轨，一些刚刚大学毕业，一些已经在社会摸爬滚打，快要奔三。这个时候，观澜湖综合休闲养生区买海南房子结婚生子就成了九零后们即将面临的大事情。但是，刚刚步入职场几年，并没有攒下什么继续为，没有首付如何海南购房呢，海南房子首付怎么计算呢？

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1、跟家人或者朋友借

先厚着脸皮跟家人或者最铁的哥们借吧，如果父母还有点存款，可以先借来用急，以后上班二夫妻一起还，如果你的哥们或者同学都特别的富有，也跟他们借，但是要人家心甘情愿借才行，也要定时还给人家。

2、老板先预支一部分工资

这必须是你是个好员工，是个有实力的员工，你可以先跟老板预支一部分工资，那你以后就要努力工作，当做奴隶一样一直工作到债还清。

3、银行代款

这个有点复杂哦，因为你以后还要月供呢，都要银行帮你出，那就负担重了，你可要想清楚哦。实在没办法就先等等吧。不要一结婚就一屁股债让女方和你一起还，那你们的幸福也就打折了。

4、选择一个小平米的海南房子

最好最安全的办法还是买一个小面积的房，比如你打算买一百平方的，就只买五十平方，那你的负担就轻了一半，先买个单身公寓也可以，毕竟结婚时有个窝。

5、最好分期付款

把首付也来个分期付款，月供的时间弄长一点，金额也可以再少一点，要保证首付的月供和海南房子月供都能正常付款。

海南房子首付如何计算

1．首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求海南购房人去提供一部分的海南房子首付，而海南房子的首付就是你要预先的先要支付一部分房款，这样用来证明你是有还款能力。

我们以上海为例，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进海南房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

2．计算方法首付的额度根据国家当时的政策确定的。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

以上就是我们在资金不足但是又想购观澜湖综合休闲养生区买海南房子的时候，最关心的问题。我们在选择不同贷款方式的时候，一定要仔细考量，这种贷款方式是否真正适合自己，是不是同自己每个月的工资能够很好的搭配。这样才不会让您感觉到过大的经济压力。

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