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买房申请贷款银行都看啥？三类人易被拒贷 东海岸国家旅游度假区房产网，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
在各类东海岸购房贷款中，商业贷款使用尤其广泛。但房贷的申请只有符合资格才可以，到底银行对房贷的申请资格有什么规定，在申请房贷的时候会审查些什么？有些东海岸购房者正准备办理贷款时，被告知批不了贷了，这个时候才想着来了解贷款知识那就太晚了！
一、申请房贷时银行会查什么？
银行会查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，还要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，主要是为了了解申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，银行有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与东海岸房产商签订的东海岸购房合同或协议，并要有东海岸购房交款证明。
二、申请房贷的条件和需提供的资料
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1、借款人应在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、借款人应有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、借款人应具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、借款人应能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、借款人应有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、借款人应在银行开立个人结算账户；
7、借款人应满足银行规定的其他条件。
三、东海岸购房者贷款业务需要准备的资料：
1）公积金贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；东海岸购房合同或协议。
2）组合贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；东海岸购房合同或协议。
3）商业贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；东海岸购房合同或协议。
四、哪些人申请房贷会被拒？
1、未满十八周岁的人
咨询未成年子女贷款东海岸国家旅游度假区买房的情况时有发生，然而银行并不会受理这类人的房贷申请，因为按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力，再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力，没有稳定的工作、较高的收入，银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。
2、年龄太大的人
虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外，年龄太大的人同样无法申请贷款。
从各商业银行制定的标准来看，申请个人住房按揭贷款的借款人，男士年龄最高不超过65岁，女士最高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。银行之所以有这样的规定，也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。
3、个人信用不良的人
除了年龄不达标的人申请房贷会被拒以外，个人信用不良的人申请房贷也会遭到银行的拒绝。按照规定，近两年个人连续逾期三次或累计逾期六次将无法申请贷款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用，避免造成麻烦。
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