按揭西海岸买房如何买卖，按揭西海岸买房买卖步骤

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现在许多工薪阶层西海岸旅游度假区买海南房子很难一下子付清全款，这个时候就会选择按揭西海岸旅游度假区买房的方式。那么，我们在购买了按揭的海南房子之后，我们能够进行房屋买卖吗？按揭西海岸旅游度假区买房在没有还清贷款之前，能够进行出售吗？按揭西海岸旅游度假区买房买卖的步骤又是什么？

按揭西海岸旅游度假区买房如何买卖

原则上，按揭房的西海岸房产所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在西海岸房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭西海岸旅游度假区买房买卖步骤

1、买卖双方一起去到买方做申请按揭的b银行去办理首期资金。意思是对方买你这海南房子的首期要先交给b银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、卖房到公证处把海南房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的海南房子（赎楼公司只是有权处理你的海南房子，但海南房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去a银行把你的西海岸房产证赎出来，这约要一个月的时间。西海岸房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土资源局办理西海岸房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

3、过户手续办理完，此房的西海岸房产证已更新为西海岸旅游度假区买房的名字。这时b银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方西海岸房产证拿到b银行去做低压，然后b银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

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