顶层房子居高临下，但老司机说有些顶层房并不好！，

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顶层房子居高临下，但老司机说有些顶层房并不好！， 琼山区房产信息网，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

不少人琼山区买房的时候喜欢买顶层，因为可以居高临下一览风景，并且有的时候顶层价格也要不其他楼层的低一些。但琼山区买房老司机说顶层房并不是都好的，否则为什么要便宜呢？当然这也并不是说顶层一定不能买，而是让你买的时候买个好的。

1、漏水

如果你遇到了一个不负责任的开发商或建筑商买顶层可能会遇到漏雨问题，因为它们偷工减料，使用劣质防水材料。所以如果你要买顶层要先看看屋顶的防水性能是否良好。小编建议购买顶层的海南购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

另外海南购房者还要知道的是商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。琼山区买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。

每一层楼都有它的优缺点，决定购买之前要先结合自身实际情况，并最好能实地考察，再决定是否购买。

琼山区楼盘推荐

1、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，项目地址：新埠3号路与十一号路交汇处。

2、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，绿化率20%。

3、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，物业费1.96元/平米/月。

4、周昌公寓： 均价5616元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号。

5、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，容积率0.5。

6、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。

7、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，项目地址：海口市秀英区长滨东四街10号。

8、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，

9、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，生活配套有金贸文华农贸市场 (1公里)惠民菜市场 (1.5公里)。

10、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，

想在海南琼山区买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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