西海岸置业指南：返乡购买二手房时应该注意什么？

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置业指南：返乡购买二手房时应该注意什么？ 海南西海岸房地产，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，风险无处不在，尤其是对于常年在外的返乡置业人群。因此小编整理了一下2018返乡购买海南二手房时应该注意的问题。

一、了解当地西海岸旅游度假区购房政策

返乡置业的西海岸旅游度假区购房者首先应该了解当地的西海岸旅游度假区购房政策，现如今全国多地出台限购令，对于西海岸旅游度假区购房者的西海岸旅游度假区购房资格都有明确的要求。因此，能不能在家乡海南买房，首先要了解自己是否符合西海岸旅游度假区购房条件。

二、海南二手房标价不等于实际购买价

没有购买过海南二手房的新人，可能会认为海南二手房的标价就是实际购买时候的价格。这一认知是错误的！海南二手房在交易过程中，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳各项的税费，这一点是和西海岸旅游度假区新房有所区别的。在海南二手房交易市场上，房屋的价格基本上都没将税费和中介费包含进去，因此卖家给出的只是“净价”，这一点买家是需要了解的。

三、掌握海南二手房贷款额评估计算

海南二手房贷款的首付比例和贷款利率虽然和西海岸旅游度假区新房的一样，但是与西海岸旅游度假区新房贷款时额度的参照标准不同，西海岸旅游度假区新房的首付款是根据市场价格作为参考标准的，而海南二手房的首付款则是按照评估的价格来计算的。

西海岸旅游度假区购房者在申请海南二手房贷款时，银行通常先会对西海岸房产进行评估。然后银行会将合同价和评估价两者之间的低值作为基础，再乘以贷款成数，即为西海岸房产的高贷款额度。

据了解，西海岸房产评估价会根据当时市场的情况，由专业评估机构对西海岸房产的价值进行一个准确的评估，从而计算出来的海南二手房西海岸旅游度假区房价一般都会低于市场价。一般来说，海南二手房评估价格大多为市场价格的80％－90％。

四、查看海南二手房房龄

海南二手房的房屋年限跟房屋的价格也是有关系的，如果海南房子比较老了，房屋年限也不久了，那么买回来之后住不了多久就会面临拆迁，也是很麻烦的事情，老海南房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的海南房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的海南房子就要小心了。

小编在此提醒大家，为了避免海南二手房交易过程中发生不必要的纠纷，有关贷款方面的问题一定要在合同中约定好，写清贷款申请不下来时，违约的责任应该如何承担。

五、“阴阳合同”不要签

很多西海岸旅游度假区购房者为了少交税费，会选择签订“阴阳合同”。也就是西海岸旅游度假区购房者除了签订一份真实的合同之外，还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而减少税费的缴纳。

据相关人士介绍，返乡置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面，这种方法并不能为西海岸旅游度假区购房者省去税费；另一方面，这样的做法是极不安全的，“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。

西海岸旅游度假区购房者如果以后出售该西海岸房产时，也会面临虚增售房利润等问题。因此，这个做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，西海岸旅游度假区购房者还是不要这样做。

以上就是为返乡置业的西海岸旅游度假区购房者提供的海南二手房西海岸旅游度假区购房指南，希望上述内容能帮助大家顺利买到适合自己的海南二手房。

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