【东海岸房地产】新买的海南房子多久才能出售

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新买的海南房子多久才能出售 海南买房，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如果不限售的话，海南房产无抵押等限制情况，即可在取得不动产权证之后即可将海南房产出售，但是如果限售的话，则需要根据业主所在地区的政策规定来确定。

近几年很多城市都出台了限售政策，房屋限售也就是指一定时间一定条件内限制出售的房屋，说得简单点就是在限制的年限里是不能卖房的。比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。(限售政策之前买的房屋是不受影响的，拿到不动产就可出售。)

现在的东海岸新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套东海岸新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

东海岸二手房因为是现房，而且可以直接办理过户手续，办理过户手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是东海岸二手房，3年后就能出售。

还有种情况是虽然城市没有限售政策，但是买的东海岸房子是经济适用房或者限价房之类的福利房，这些东海岸房子一般是有限制出售的，比如经济适用房需要产权证满五年才能出售，所以这些情况大家是需要了解当地政策的。

如果我们所在的政策没有限售政策，我们又是买的商品房，那只需要拿到不动产证后，保证海南房产没有任何抵押和查封就可以出售。没有任何抵押指的是没有用海南房产办理贷款，或者抵押给其他人，如果有房贷，也是不能办理过户手续的，需要将房贷还清才能过户。

东海岸买房优势：东海岸房产网，2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势.

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