【海南美兰区新房】如何区分婚后个人财产与夫妻共同财产

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如何区分婚后个人财产与夫妻共同财产 海南美兰区房产信息网，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：

1、 一方婚前的财产；

2、 一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等)；

3、 遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；

4、 一方专用的生活用品;其他应当归一方所有的财产。

以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。

夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、 工资、奖金；

2、 生产、经营的收益；

3、 知识产权的收益；

4、 因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

5、 其他共同所有的财产；

6、 一方以个人财产投资取得的收益；

7、 男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；

8、 男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

9、 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，出孳息和自然增之外，应认定为夫妻共同财产。

财产分割协议只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力，就属于有效的财产分割协议。

根据《合同法》第九条“订立合同的能力”。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

根据《合同法》第五十二条“合同无效的法定情形”。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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