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海南美兰区二手房分析——商住房和普通住宅有什么区别

2020-03-17 20:06:25浏览量(

摘要:美兰区房产,1、商住房一般40或50年产权,而纯住宅有70年产权。2、商住房不能落户,纯住宅一般可以落户。3、商住房一般是商业用水和商业用电,水电费用较普通住宅高,并且一般

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商住房和普通住宅有什么区别 美兰区房子,美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

商住房和普通住宅有什么区别

1、商住房一般40或50年产权,而纯住宅有70年产权。

2、商住房不能落户,纯住宅一般可以落户。

3、商住房一般是商业用水和商业用电,水电费用较普通住宅高,并且一般不通燃气,另外物业管理费也比普通住宅要高一些。

4、商住房居住密度大,普通住宅一层2-4户,而商住用户一层可达6-20户,如此商住房电梯使用频率高,坐电梯等候时间较长,影响生活便利度。

5、商住房一般户型偏小,较之普通住宅一般总价会便宜很多,

6、商住房一般不限购,在不少楼市热门城市普通住宅都有限购政策。

7、商住房无学区,普通住宅一般会划分到相应的学区。

8、商住房和普通住宅相比,首付、贷款利率和契税比例都要高一些。

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购买商住房的优缺点

1、优点:

1)总价低:40年产权的公寓大概小户型为主,容积率比房屋高,开发商的成本价也跟着降低了不少,售价自然也就更便宜。

2)面积大:这类似房间开发商基本都在偷面积,4.5米层高,隔成2层,说就说“买一层赠一层”,若房间只有60平方米,那实际面积就可能达到100平方米,这对于于刚工作不久的年轻人而言,很有诱惑力。

3)不限购:很多一二线城市都添加了限购、限贷行列,海南购房者若没有当地户口,只能在当地交满5年以上社保或所得税才能海南购房。而商住房海南购房无限制,只要有钱即可购买。

2、缺点:

1)产权40年:商住海南房产权只有40年,40年以后产权如何解决,目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为,40年产权房过期后,需要补交土地出让金,至于具体多少。还是未知数。

2)水电物业费比民用住宅高:商住房的各项收费标准都是按照商业住宅标准来收购的。水电物业费民住宅高出一倍左右。

3)无法落户:商住房是是否商住两用房,无法落户,只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。

4)首付比例高,且只可商贷:商住房的首付比例大概为50%,并且不可以用公积金贷款,只能商业贷款,贷款的高期限为10年,这对于海南购房者来说是一项不下的压力。

美兰区楼盘。。。海南美兰区买房优势:海口美兰区日照程度比三亚低,相对于三亚来说,紫外线不那么强烈。冬季有寒意。

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