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房龄多大的房子不适合买？为什么不适合买？ 海南美兰区买房，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~
由于现在美兰区房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要美兰区买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和海南房产市场的了解之后，发现老美兰区房子的位置好却价格比较便宜，这让很多海南购房者产生了购买老美兰区房子的念头，但是如果房龄太大的美兰区房子，就要注意了，那么房龄多大的美兰区房子不适合买？老美兰区房子为什么不适合购买？
房龄多大的美兰区房子不适合买？
如果海南购房只是想购买美兰区二手房的话，那么在美兰区买房的时候遇到老美兰区房子的概率也是挺大的，很多老美兰区房子的房龄都是接近十多20年的，这些美兰区房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的美兰区房子是一块宝，但是那是因为过去的美兰区房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老美兰区房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在美兰区房价居高不下的情况下，老破小的美兰区房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老美兰区房子就不太适合购买了。
老美兰区房子为什么不适合购买？
1、贷款比较难
对于刚需族来说，在购美兰区买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老美兰区房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老美兰区房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老美兰区房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。
2、转手困难
如果海南购房者购买老美兰区房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老美兰区房子用于自住，海南购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老美兰区房子转手的话，是比较困难的，因为老美兰区房子用于出租的问题不大，但是由于美兰区房子使用年限不长，比起美兰区新房受众更少，转卖难度比较大。
3、房屋及小区质量问题
虽然老美兰区房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老美兰区房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老美兰区房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。
对于海南购房者来说，在美兰区买房的时候首先需要明确自己美兰区买房的目的是什么，如果美兰区买房是为了暂时居住用来过度的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老美兰区房子也是可以的，所以在美兰区买房之前海南购房者也要了解清楚自己的美兰区买房目的。
美兰区楼盘排行
1、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），物业费2.78元/平米/月。
2、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号。
3、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，物业公司是海南鸿洲物业服务有限公司。
4、信达·海天下： 均价23000元/㎡，项目地址：海口市美兰区琼山大道1-2号。
5、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，医院配套有铁桥卫生院、海口友爱医院、琼山中医院；
6、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，楼盘卖点，宝顺豪苑宝顺豪苑5-10分钟生活圈内，吃、住、行、游、购、娱等成熟生活配套一应俱全。。
7、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，楼盘特点，置地东方广场紧邻万绿园，正对海口市会展中心，置地东方广场是集企业办公、企业总部会所，五星级SOHO高端公寓、五星级海口唐拉雅秀酒店、大型商业综合体为一体的超高层城市综合体，引进了国内外先进的建筑理念、环保概念、智能化系统。。
8、金碧文华： 均价15000元/㎡，位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)。
9、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边商场有惠友超市 (902米)桂姐平价商行 (943米 )。
10、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖。
美兰区储蓄健康：花钱买健康，不如投资美兰区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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